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項目名稱

水西門臨街房屋(原美容院)招租

項目編號

LG2024HB1002507

交易機構及報名聯系電話

武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交有限公司，

0722-3283899/楊先生

委托方

隨州市城投產業投資有限公司

招租租金

5.4348萬元/年

掛牌公告期

2024-10-11日至2024-10-23日

資產概述

水西門臨街64.7㎡房屋招租，租期2年。

需要交納

保證金金額

????????????????1.1萬元

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金內容及處置方式

1、掛牌截止后，經資格審核如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后，其競價保證金直接轉為租金的一部分;如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易。網絡競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》，競價保證金直接轉為租金的一部分；未競得的其他合格意向承租方，其交納的競價保證金在3個工作日內無息退還意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

2、經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的競價保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的競價保證金不予退還，武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司將直接從該保證金中先扣取按約定應收取的交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司的經濟損失，出租方和武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：

①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；

②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》的；未按照付款要求付款的。

③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與網絡競價的，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；未按照付款要求付款的。??

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的競價保證金自動轉為租金的一部分，競價保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

資產評估機構

隨州大信房地產評估咨詢有限公司

評估基準

2024-09-03

資產評估價格

5.4348元/年

重大事項披露

（一）標的是以現狀出租。如標的中所涉及的資產信息與現狀有差異，則以現狀為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的及政策進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不得因租賃后產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和產權交易機構進行追責和索賠。

（二）租賃期間，因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，承租方應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排租賃場所，合同自行終止。

（三）本次交易需要支付給武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司的產權交易服務費由租賃雙方各自承擔。

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設立、合法存續的境內企業法人、其他組織或具有完全民事權利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的自然人。

2、意向承租方報名時須攜帶有效證件到武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司現場填寫承租文件。

3、 該項目不接受聯合承租。

是否允許聯合承租

否

其他招租條件

（一）意向承租方報名登記時須交納11000元交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（保證金的支付主體應當與報名登記的意向承租方名稱保持一致）。

（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內按照本項目公告內容及成交結果與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃期限為2年。在招租成交后，承租方須在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，一次性將首年租金和產權交易服務費一次性足額交至武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，并進入“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成首年租金和交易服務費支付成功操作。承租方須同意武漢光谷聯合產權交易所在收到首年租金及全部產權交易費用之后5個工作日內，由武漢光谷聯合產權交易所將收到的首年租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

（四）出租方提出：

（1）承租方需繳納年租金金額的15%房屋押金。

（2）承租方自行負責裝修改造，且不得影響招租標的的固定設施、結構及消防配套設施，裝修改造方案必須征得出租方同意后方可進行，費用由承租方承擔。

（3）承租方不得以任何形式擅自將資產對外轉租、分租或轉借，否則出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

（4）租賃期間，承租方應積極主動配合出租方的現場監督、檢查，服從統一物業管理，交納規定的物業管理費;保證按時交納由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、綜合治理及安全、保衛、物業費等費用；

（5）租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還租賃資產的使用權及管理權。因承租方對承租資產裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現狀無償承繼，對不符合出租方要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

（五）意向承租方應完全認可由出租方委托的湖北大信房地資產評估咨詢有限公司對出租資產出具的評估報告（湖北大信房估字〔?2024??〕字第1584號）中的全部內容及本次所出租資產的現狀、瑕疵不持任何異議。

征集到兩個及以上承租方采用的交易方式

網絡競價(多次報價)

價款支付方式

一次性付款

價款交納說明

在成交的3日內簽訂合同，并在合同簽訂的5日內完成全部價款（含產權交易服務費）的支付。